---
title: "Zawyżali wyceny nieruchomości. Wyrok dla rzeczoznawców majątkowych"
description: "Sąd w Białymstoku skazał dwoje rzeczoznawców majątkowych za zawyżanie wartości nieruchomości w operatach wykorzystywanych przy kredytach. Zapadły kary więzienia w zawieszeniu, grzywny i zakaz wykonywania zawodu. Wyrok nie jest prawomocny."
category: "Kraj"
category_url: https://relacja24.pl/kategoria/kraj
author: "Ewa Krawczyk"
published: 2026-06-29T18:42:00.000Z
updated: 2026-06-29T18:42:00.000Z
canonical: https://relacja24.pl/artykul/rzeczoznawcy-zawyzanie-wycen-wyrok-bialystok
tags: ["prawo karne", "nieruchomości", "wyceny", "kredyty", "kraj"]
---
# Zawyżali wyceny nieruchomości. Wyrok dla rzeczoznawców majątkowych

Sąd w Białymstoku skazał dwoje rzeczoznawców majątkowych za zawyżanie wartości nieruchomości w operatach wykorzystywanych przy kredytach. Zapadły kary więzienia w zawieszeniu, grzywny i zakaz wykonywania zawodu. Wyrok nie jest prawomocny.

Operat szacunkowy to dla banku jeden z kluczowych dokumentów przy kredycie hipotecznym. Sprawa z Podlasia pokazuje, co się dzieje, gdy taka wycena mija się z rzeczywistością.

## Wyrok

Jak podaje [Rzeczpospolita](https://www.rp.pl/prawo-karne/art44726141-zawyzali-wartosc-nieruchomosci-rzeczoznawcy-majatkowi-skazani), Sąd Rejonowy w Białymstoku skazał dwoje rzeczoznawców majątkowych za poświadczanie nieprawdy w operatach szacunkowych. Według doniesień zapadły kary kilku miesięcy pozbawienia wolności w zawieszeniu oraz grzywny, a dodatkowo sąd orzekł wobec nich **zakaz wykonywania zawodu**. Wyrok nie jest prawomocny — przysługuje od niego apelacja.

## Na czym polegał proceder

Jak relacjonuje [WNP](https://www.wnp.pl/rynki/podlaskie-rzeczoznawcy-majatkowi-skazani-za-zawyzanie-wartosci-nieruchomosci,1076771.html), chodziło o zawyżanie wartości nieruchomości w wycenach sporządzanych kilkanaście lat temu, które trafiały następnie do banków jako podstawa decyzji kredytowych. Operat zawyżający wartość zabezpieczenia sprawia, że kredytodawca działa w błędnym przekonaniu co do realnej wartości nieruchomości — a to otwiera drogę do nadużyć i kredytów bez adekwatnego pokrycia.

## Skala rozbieżności

Według ustaleń, które przytaczają media, różnice między wycenami a rzeczywistą wartością rynkową bywały drastyczne — od kilkudziesięciu procent po wielokrotność realnej ceny. W jednym z opisywanych przypadków działkę wycenioną w operacie na kilka milionów złotych biegły sądowy oszacował na ułamek tej kwoty. (Konkretne liczby pochodzą z doniesień medialnych i ustaleń biegłych w tej sprawie.)

## Dlaczego to istotne

Sprawa jest sygnałem dla całej branży wycen, która opiera się na zaufaniu: banki, sądy i klienci polegają na rzetelności operatów. Nadużycia w tym obszarze uderzają nie tylko w pojedyncze instytucje, ale i w wiarygodność zawodu. Pokazuje też, że tego typu przestępstwa bywają wykrywane z dużym opóźnieniem — od zdarzeń do wyroku mija nieraz wiele lat, bo ustalenie rzeczywistych wartości i zamiaru wymaga żmudnego postępowania. Ostateczne rozstrzygnięcie zależy teraz od ewentualnej apelacji.

## Źródła

- [Zawyżali wartość nieruchomości. Rzeczoznawcy majątkowi skazani](https://www.rp.pl/prawo-karne/art44726141-zawyzali-wartosc-nieruchomosci-rzeczoznawcy-majatkowi-skazani)
- [Podlaskie: Rzeczoznawcy majątkowi skazani za zawyżanie wartości nieruchomości](https://www.wnp.pl/rynki/podlaskie-rzeczoznawcy-majatkowi-skazani-za-zawyzanie-wartosci-nieruchomosci,1076771.html)