---
title: "Rekordowy popyt na biura w Warszawie. Czynsze idą w górę"
description: "W drugim kwartale najemcy wynajęli w Warszawie 282,8 tysiąca metrów kwadratowych biur, najwięcej w historii dla tego okresu. Nowej powierzchni przybyło tymczasem zaledwie 2,3 tysiąca metrów. Pustostany spadają, a czynsze w centrum zbliżają się do 30 euro za metr."
category: "Gospodarka"
category_url: https://relacja24.pl/kategoria/gospodarka
author: "Andrzej Kowalski"
published: 2026-07-15T11:53:47.000Z
updated: 2026-07-15T11:53:47.000Z
canonical: https://relacja24.pl/artykul/rekordowy-popyt-na-biura-w-warszawie-czynsze-rosna
tags: ["Warszawa", "biura", "nieruchomości", "czynsze", "rynek pracy"]
---
# Rekordowy popyt na biura w Warszawie. Czynsze idą w górę

W drugim kwartale najemcy wynajęli w Warszawie 282,8 tysiąca metrów kwadratowych biur, najwięcej w historii dla tego okresu. Nowej powierzchni przybyło tymczasem zaledwie 2,3 tysiąca metrów. Pustostany spadają, a czynsze w centrum zbliżają się do 30 euro za metr.

Warszawski rynek biurowy przeżywa gorący okres. Jak podaje [Rzeczpospolita](https://www.rp.pl/nieruchomosci-komercyjne/art44826911-rekordowy-popyt-na-biura-w-warszawie-czynsze-w-gore), w drugim kwartale popyt na biura w stolicy pobił rekord, a stawki najmu rosną.

## Rekordowy kwartał

W drugim kwartale najemcy podpisali w Warszawie umowy na 282,8 tysiąca metrów kwadratowych powierzchni biurowej. To najwyższy wynik dla drugiego kwartału w historii tego rynku.

Sam popyt netto, czyli zapotrzebowanie na nową powierzchnię bez uwzględniania przedłużeń, wyniósł 134,8 tysiąca metrów kwadratowych. Warto jednak zauważyć, że aż 52 procent transakcji stanowiły renegocjacje już obowiązujących umów. Pojawiło się też kilka dużych kontraktów, każdy powyżej 10 tysięcy metrów kwadratowych.

## Nowej powierzchni jak na lekarstwo

Rekordowy popyt zderza się z bardzo skromną podażą. W drugim kwartale na rynek trafiło zaledwie 2,3 tysiąca metrów kwadratowych, czyli w praktyce jeden zmodernizowany budynek. Od początku roku deweloperzy dostarczyli 45,2 tysiąca metrów.

Ta nierównowaga między dużym popytem a niewielką liczbą nowych inwestycji jest głównym motorem zmian na rynku. Gdy chętnych jest wielu, a wolnych metrów mało, o warunki zaczynają rywalizować sami najemcy.

## Pustostany w dół, czynsze w górę

Efekt widać w statystykach pustostanów. Udział niewynajętej powierzchni spadł do 8,5 procent z 9,5 procent na koniec marca. W centrum Warszawy pustostany wynoszą już tylko 4,8 procent, a w zachodniej części centrum spadły z 7,1 do 3,6 procent w ciągu zaledwie trzech miesięcy. Poza centrum jest luźniej, bo tam wskaźnik sięga 11,8 procent.

Za kurczącą się dostępnością idą wyższe stawki. W centrum czynsze sięgają 29,50 euro za metr kwadratowy miesięcznie, a poza centrum około 19,50 euro. Jak podaje Rzeczpospolita, do końca roku stawki w centrum mogą przekroczyć 30 euro.

## Co za tym stoi

Rynek napędza połączenie dużego zainteresowania firm i ograniczonej liczby nowych biurowców. Przedsiębiorstwa konkurują o wysokiej jakości powierzchnie i obawiają się utraty atrakcyjnych lokalizacji, dlatego godzą się na wyższe czynsze.

Dla najemców oznacza to, że czasy taniego i łatwo dostępnego biura w centrum stolicy się kończą. Firmy poszukujące większej elastyczności i niższych stawek mogą jednak szukać powierzchni poza ścisłym centrum, gdzie wolnych metrów wciąż jest więcej.

## Źródła

- [Rekordowy popyt na biura w Warszawie. Czynsze w górę](https://www.rp.pl/nieruchomosci-komercyjne/art44826911-rekordowy-popyt-na-biura-w-warszawie-czynsze-w-gore)