---
title: "Dwupokojowe rządzą rynkiem mieszkań. Popyt winduje ceny w największych miastach"
description: "Mieszkania dwupokojowe to dziś motor polskiego rynku — w Warszawie odpowiadają za około 45 proc. sprzedaży deweloperskiej, a w większości metropolii za 40–50 proc. Przy kurczącej się ofercie ich ceny rosną: w stolicy o ok. 5 proc., w Poznaniu o 3 proc. w ciągu pierwszych miesięcy 2026 roku."
category: "Gospodarka"
category_url: https://relacja24.pl/kategoria/gospodarka
author: "Aleksandra Wójcik"
published: 2026-06-26T02:02:00.000Z
updated: 2026-06-26T02:02:00.000Z
canonical: https://relacja24.pl/artykul/popyt-mieszkania-dwupokojowe-ceny
tags: ["nieruchomości", "mieszkania", "ceny mieszkań", "deweloperzy", "rynek pierwotny"]
---
# Dwupokojowe rządzą rynkiem mieszkań. Popyt winduje ceny w największych miastach

Mieszkania dwupokojowe to dziś motor polskiego rynku — w Warszawie odpowiadają za około 45 proc. sprzedaży deweloperskiej, a w większości metropolii za 40–50 proc. Przy kurczącej się ofercie ich ceny rosną: w stolicy o ok. 5 proc., w Poznaniu o 3 proc. w ciągu pierwszych miesięcy 2026 roku.

## Dwa pokoje — najczęstszy wybór

Na polskim rynku mieszkaniowym utrwala się wyraźna hierarchia: lokale dwupokojowe są najczęściej kupowanym typem nieruchomości. Jak [podaje „Rzeczpospolita”](https://www.rp.pl/nieruchomosci-mieszkaniowe/art44687201-duzy-popyt-na-mieszkania-dwupokojowe-ciagnie-ceny-w-gore) za danymi BIG DATA RynekPierwotny.pl, w Warszawie dwójki odpowiadają za około 45 proc. sprzedaży deweloperskiej, a w pozostałych metropoliach za 40–50 proc. — z wyjątkiem Wrocławia, gdzie udział jest nieco niższy.

Powód jest praktyczny: dwupokojowe to kompromis między ceną a funkcjonalnością. Mieszczą się w nim para, rodzina z dzieckiem albo singiel potrzebujący osobnego pokoju do pracy. Dla inwestora to z kolei lokal łatwy do wynajęcia.

## Ceny w górę, oferta w dół

Skoncentrowany popyt podbija ceny i kurczy ofertę. Na rynku pierwotnym w okresie pierwszych miesięcy 2026 roku średnie ceny dwójek w Warszawie wzrosły z około 18,4 do 19,3 tys. zł za metr (wzrost o ok. 5 proc.), a w Poznaniu z 13,5 do 13,9 tys. zł (ok. 3 proc.). W pozostałych dużych miastach zmiany były mniejsze. Towarzyszy temu spadek zapasów mieszkań w ofercie deweloperów — mniejsza podaż przy utrzymanym popycie to klasyczny mechanizm napędzający ceny.

## Ile kosztuje całe mieszkanie

Patrząc na ceny całkowite na rynku wtórnym (dane czerwcowe przytaczane przez „Rzeczpospolitą”), przeciętne dwupokojowe mieszkanie kosztuje:

- **Warszawa** — ok. 810 tys. zł
- **Kraków** — ok. 742 tys. zł
- **Gdańsk** — ok. 732 tys. zł
- **Wrocław** — ok. 646 tys. zł
- **Poznań** — ok. 565 tys. zł
- **Lublin** — ok. 462 tys. zł
- **Katowice** — ok. 440 tys. zł
- **Łódź** — ok. 367 tys. zł

Widać też różnicę między cenami ofertowymi na rynku pierwotnym a cenami faktycznie zawartych transakcji — w Warszawie sięga ona ok. 18–19 proc., w Poznaniu ponad 14 proc., a w Krakowie, Łodzi i Trójmieście 5–7 proc.

## Co dalej

Z komentarzy cytowanych przez „Rzeczpospolitą” wyłania się ostrożny wniosek: „okno względnej stabilizacji może się powoli zamykać”. Kurczące się zasoby przy mocnym popycie historycznie prowadziły do przyspieszenia wzrostów. Bez wyraźnego poluzowania polityki kredytowej lub nowego programu wsparcia ceny dwójek w największych miastach mogą w drugiej połowie roku rosnąć dalej.

## Źródła

- [Duży popyt na mieszkania dwupokojowe ciągnie ceny w górę](https://www.rp.pl/nieruchomosci-mieszkaniowe/art44687201-duzy-popyt-na-mieszkania-dwupokojowe-ciagnie-ceny-w-gore)