---
title: "Młodzi nie chcą mieszkać jak rodzice. Mniejszy metraż i wynajem zamiast czterech kątów na kredyt"
description: "Pokolenie ich rodziców marzyło o własnym M na całe życie, spłacanym dekadami. Millenialsi i pokolenie Z coraz częściej wybierają inaczej: elastyczność zamiast hipoteki, lokalizację zamiast metrażu, wspólne strefy zamiast pustego salonu. Sprawdziliśmy, ile w tej zmianie wyboru, a ile przymusu."
category: "Gospodarka"
category_url: https://relacja24.pl/kategoria/gospodarka
author: "Piotr Kamiński"
published: 2026-06-24T03:42:00.000Z
updated: 2026-06-24T03:42:00.000Z
canonical: https://relacja24.pl/artykul/mlodzi-nie-chca-mieszkac-jak-rodzice
tags: ["nieruchomości", "mieszkania", "pokolenie Z", "millenialsi", "najem", "co-living"]
---
# Młodzi nie chcą mieszkać jak rodzice. Mniejszy metraż i wynajem zamiast czterech kątów na kredyt

Pokolenie ich rodziców marzyło o własnym M na całe życie, spłacanym dekadami. Millenialsi i pokolenie Z coraz częściej wybierają inaczej: elastyczność zamiast hipoteki, lokalizację zamiast metrażu, wspólne strefy zamiast pustego salonu. Sprawdziliśmy, ile w tej zmianie wyboru, a ile przymusu.

Jeszcze niedawno udział osób przed trzydziestką wśród kupujących nowe mieszkania był znaczący. Dziś deweloperzy mówią o spadku, który trudno zignorować.

## Młodzi znikają z rynku zakupów

Według analizy serwisu [Infor.pl](https://nieruchomosci.infor.pl/wiadomosci/raporty-i-analizy/7593199,mlodzi-kupuja-tylko-10-do-15-procent-nowych-mieszkan-wola-najem-i-mobilnosc-nowy-segment-seniorzy-55-plus.html) osoby poniżej 30. roku życia stanowią obecnie zaledwie 10–15 proc. nabywców nowych mieszkań, podczas gdy przed pandemią było to według deweloperów 30–40 proc.

Powód nie jest tajemnicą. To prosta matematyka: ceny w dużych miastach sięgają kilkunastu tysięcy złotych za metr, a do tego dochodzi konieczność zgromadzenia wkładu własnego i kosztowna rata kredytu. Ceny w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu w ostatnich latach potrafiły rosnąć o kilkanaście procent rocznie.

## Wynajem przestaje być wstydliwy

Największa zmiana mentalna dotyczy własności. W polskim, mocno „rodzinno-własnościowym" modelu mieszkanie na własność było dotąd niemal obowiązkowym etapem dorosłości. Badania omawiane w czasopiśmie [Housing Studies](https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/02673037.2022.2153107) pokazują jednak, że dostęp młodych do własnego lokum spada, a lukę wypełnia dłuższe mieszkanie z rodzicami albo najem. Blisko 80 proc. polskich respondentów deklaruje, że byliby w stanie mieszkać w wynajmowanym lokalu — głównie ze względu na większą mobilność, rosnące ceny i niechęć do wieloletniego kredytu.

To nie jest wyłącznie polska anomalia. Globalnie rynek co-livingu rośnie: według [Grand View Research](https://www.grandviewresearch.com/industry-analysis/co-living-market-report) jego wartość szacowano na 7,82 mld dolarów w 2024 r., z prognozą wzrostu do około 16 mld dolarów do 2030 r. To jednak dane prognostyczne, nie pewnik.

## Lokalizacja i wspólne strefy ponad metraż

Młodzi inaczej definiują „dobre mieszkanie". Jak opisuje [Arch NEWS](https://archnews.pl/artykul/nowe-pokolenie-nowe-priorytety-mlodzi-redefiniuja-rynek-mieszkaniowy,183108.html), ponad połowa osób w wieku 18–35 lat oczekuje dostępu do przestrzeni wspólnych — coworkingu, siłowni czy ogrodów. Atrakcyjna lokalizacja i dobra komunikacja miejska bywają dla nich ważniejsze niż sama liczba metrów. Stąd rosnąca popularność mikroapartamentów — małych metraży w dobrych lokalizacjach. Część komentatorów ostrzega jednak, że bywają one też zwykłą reakcją na wysokie ceny, a nie świadomym wyborem.

## Wybór czy konieczność?

Na tym polega cała dwuznaczność trendu. Z jednej strony młodzi naprawdę cenią elastyczność, doświadczenia i wspólnotę bardziej niż status właściciela. Z drugiej — w wielu przypadkach po prostu nie stać ich na to, co mieli rodzice. Rynek już to wyczuwa: gdy w 2026 r. spadły stopy procentowe, część deweloperów odnotowała wzrost udziału młodych klientów z 10 do 15 proc. To sygnał, że za „nową filozofią mieszkania" wciąż stoi twarda ekonomia.

## Źródła

- [Młodzi kupują tylko 10–15 proc. nowych mieszkań, wolą najem i mobilność](https://nieruchomosci.infor.pl/wiadomosci/raporty-i-analizy/7593199,mlodzi-kupuja-tylko-10-do-15-procent-nowych-mieszkan-wola-najem-i-mobilnosc-nowy-segment-seniorzy-55-plus.html)
- [Nowe pokolenie, nowe priorytety. Młodzi redefiniują rynek mieszkaniowy](https://archnews.pl/artykul/nowe-pokolenie-nowe-priorytety-mlodzi-redefiniuja-rynek-mieszkaniowy,183108.html)
- [Co-living Market Size And Share, Industry Report 2030](https://www.grandviewresearch.com/industry-analysis/co-living-market-report)