---
title: "Deweloperzy z dużym zapasem gotowych mieszkań. Ceny hamują"
description: "Na rynku pierwotnym przybywa gotowych, niesprzedanych mieszkań — stanowią już około 24 proc. oferty w siedmiu największych miastach. Nadpodaż wyhamowuje wzrost cen, a w Łodzi i na Górnym Śląsku ceny nawet spadły."
category: "Gospodarka"
category_url: https://relacja24.pl/kategoria/gospodarka
author: "Anna Grabowska"
published: 2026-07-02T16:08:55.000Z
updated: 2026-07-02T16:08:55.000Z
canonical: https://relacja24.pl/artykul/deweloperzy-zapas-gotowych-mieszkan-ceny
tags: ["gospodarka", "nieruchomości", "mieszkania", "ceny", "deweloperzy"]
---
# Deweloperzy z dużym zapasem gotowych mieszkań. Ceny hamują

Na rynku pierwotnym przybywa gotowych, niesprzedanych mieszkań — stanowią już około 24 proc. oferty w siedmiu największych miastach. Nadpodaż wyhamowuje wzrost cen, a w Łodzi i na Górnym Śląsku ceny nawet spadły.

Dla kupujących mieszkanie to rzadka w ostatnich latach dobra wiadomość: podaż rośnie, a ceny przestają gwałtownie piąć się w górę.

## Coraz więcej gotowych lokali

Jak podaje [„Rzeczpospolita”](https://www.rp.pl/nieruchomosci-mieszkaniowe/art44761081-deweloperzy-maja-duze-zapasy-gotowych-mieszkan-ogranicza-to-wzrost-cen), powołując się na analizę BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl, mieszkania gotowe do odbioru stanowią obecnie około **24 proc. oferty** deweloperów na siedmiu największych rynkach. Jeszcze trzy lata temu było to 12–14 proc.

W liczbach bezwzględnych (gotowe lokale w ofercie) wygląda to tak:

- Warszawa: ok. 17 tys.
- Kraków: 11,5 tys.
- Łódź: ok. 11,5 tys.
- Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: 11,2 tys.
- Wrocław: 9,9 tys.
- Trójmiasto: ponad 9 tys.
- Poznań: 7,9 tys.

## Ceny wyraźnie wyhamowały

Duża podaż przekłada się na ceny. Według danych przytaczanych przez „Rzeczpospolitą” w ujęciu rok do roku najmocniej rosły ceny w Warszawie (ok. 10 proc.), następnie w Trójmieście i Poznaniu (po ok. 6 proc.) oraz we Wrocławiu (ok. 4 proc.). W Krakowie wzrost wyhamował do zaledwie 2 proc., a w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny **spadły o ok. 2 proc.**

## Skąd ta zmiana

Za wyhamowaniem stoi kilka czynników. „Rzeczpospolita” wskazuje na pogorszenie nastrojów kupujących i deweloperów po zaostrzeniu sytuacji na Bliskim Wschodzie, rosnące koszty kredytu oraz ostrożność deweloperów, którzy ograniczają nowe inwestycje. Efekt: na rynku zebrał się spory zapas mieszkań czekających na nabywców.

## Dlaczego to ważne

Dla osób planujących zakup mieszkania to zmiana układu sił — po latach szybkich podwyżek pojawia się przestrzeń do negocjacji, a w części miast ceny wręcz drgnęły w dół. Dla deweloperów duży zapas niesprzedanych lokali to z kolei presja na marże i sygnał, że popyt osłabł. Jak długo potrwa ta korekta, zależy przede wszystkim od kosztu kredytu i powrotu kupujących na rynek.

## Źródła

- [Deweloperzy mają duże zapasy gotowych mieszkań. Ogranicza to wzrost cen](https://www.rp.pl/nieruchomosci-mieszkaniowe/art44761081-deweloperzy-maja-duze-zapasy-gotowych-mieszkan-ogranicza-to-wzrost-cen)